Guarenas, 25 de febrero de 2012.
En
el día de hoy, veinticinco (25) de febrero de 2012 siendo las cuatro y media
(4:30p.m.), de la tarde se ha convocado con quince (15) días de antelación a
una Asamblea General a todos los vecinos del Sector del Arado, “CONVOCATORIA
ESTA QUE FUE PARTICIPADA A CADA PRESIDENTE DE JUNTA DE CONDOMINIO QUE ESTAN
CONFORMADAS (quienes a su vez tenían la obligación de asistir con la totalidad,
de los propietarios de su edificio); Y EN LOS EDIFICIOS QUE NO ESTAN
CONFORMADAS LAS JUNTAS DE CONDOMINIO SE
LES INFORMO A LOS QUE HAN ESTADO REPRESENTANDO A SU EDIFICIO”, más la
invitación personalizada de puerta en puerta, inclusive en el día de hoy (25-2-12), y el material
informativo entregado de puerta en puerta, en donde se explicaba en que
consistía una Asociación Civil como el recordatorio de las Normas de Convivencia del Sector el Arado a los fines
de que la mayor cantidad de propietarios se hicieren presentes. Dicha Asamblea se lleva a cabo en el
Estacionamiento del Arado 3 de este Sector Residencial. Visto que no había
suficientes propietarios para dar legitimidad al acto, se procede a un segundo
llamado a las cinco y media de la tarde
(5:30p.m.) y un tercer llamado a
las seis y media de la tarde (6:30 p.m.).
Acta de Asamblea General que fue
convocada por TAILANDIA MÀRQUEZ RODRIGUEZ, quien es de nacionalidad venezolana,
mayor de edad de este domicilio; de profesión abogado penalista e inscrita en el inpreabogado Nº 87.317; y
propietaria del apartamento 1-53, ubicado en piso 5 del Arado 1.
ANTES DE INICIAR EL
DEBATE EN LA ASAMBLEA ES IMPORTATNTE REMEMBRAR LAS RAZONES QUE ORIGINARON ESTA
CONVOCATORIA:
Dicha
iniciativa surge, producto del incremento del recibo de de Condominio del
inmueble Pent house, (de mi propiedad), que desde el 6 de junio de 2009, venía
presentando un incremento desproporcional; producto no solo de la alícuota que
le corresponde al Arado 1, por la gran cantidad de extensión de terreno (TALUD),
si no también por los diferentes gastos causados por el conjunto, gastos
administrativos (Administradora), así como los gastos de la Urbanización, cuyos
pagos no son proporcionales al servicio prestado al conjunto residencial.
En
virtud de que la Administradora SAN NICOLAS DE BARI, producto de una intervención por INDEPABIS, representada por el Dr. JUAN FERNANDO MARTÍ y posteriormente por
una Junta interventora que se conformó con representantes de los Sectores De Nueva
Casarapa, recaída en la Dr. CARIDAD LUPI
y la ciudadana ADRIANA RICHUTTI, así como una junta interventora de los
Comerciantes de la Urbanización Nueva Casarapa representada por el Dr. EDGAR OVIEDO; ésto a consecuencia de las múltiples denuncias por el cobro excesivo
en los recibos de condominio, adicionalmente se conoció de manera informal en
el sector del Arado que los fondos de reserva del sector el arado ya no existían
.
En
virtud de tanta confusión tome la decisión de no realizar mis pagos de condominio
a la Administradora SAN NICOLAS DE BARI; como tampoco a la actual Administradora
VENOT PINO &. ASOCIADOS. y procedí a
avocarme a investigar qué es lo que está
sucediendo y a ejercer mis derechos como propietaria. Fué entonces cuando empecé
a pedir explicaciones. Comenzando por tener una reunión con el Dr. JUAN JOSE
MORENO. Quien es el Consultor Jurídico de la Administradora VENOT PINO &. ASOCIADOS
En
la reunión sostenida con el Dr. Juan José Moreno, se conversó en principio del
monto que mi persona adeudaba a la administradora VENOT PINO & ASOCIADOS y
por supuesto, las razones por la cuales me mantenía y me mantengo hasta hoy
insolvente. POSTERIOMENTE ME INFORMÓ QUE ESTABA PRESENTANDO PROBLEMAS CON DICHO
SECTOR, en principio; PORQUE EL SECTOR EL ARADO, NO TENIA JUNTA GENERAL DE
CONDOMINIO, y se estaba entendiendo temporalmente con el ciudadano Simón
García, ya que éste era quien había
estado al frente desde la intervención de la Administradora SAN NICOLAS DE BARI
(INDEPABIS), autorizando LOS PAGOS en representación del Sector el Arado (FUE
AUTORIZADO COMO VOCERO EN UNA OPORTUNIDAD PARA REPRESENTAR AL SECTOR ANTE
ASOCASARAPA); así como las contrataciones de los jardineros, fumigación y
personal de seguridad (COMO MEDIDA DE EMERGENCIA), ya que la ADMINISTRADORA VENOT PINO & ASOCIADOS, no contrataba ningún
servicio, manifestando que su función es únicamente de asesoramiento
general y que
estos servicios del sector son única y exclusivamente responsabilidad de sector
el Arado.
De
igual forma me manifestó que hacia acto
de presencia un señor de nombre Camilo López con el que tuvo opiniones encontradas, indicándome que éste
iba proceder a denunciar en fiscalía una irregularidad, por supuestos pagos
indebidos reflejados en las factura de condominio, y porque no estaba de acuerdo con la contratación irregular del
personal de mantenimiento y jardinería,
y adicionalmente éste alegaba no estar de acuerdo por la falta de consulta en la
adquisición de los portones para el
sector el Arado, el cual tiene un costo de SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS BOLÍVARES ( Bs64.800 ); que el doctor no entendía, por lo que aconsejó al señor Camilo López que conversara con el Sr.
Simón García, informándole que hay una falta de comunicación en el sector y que
se pusieran de acuerdo. Igualmente, me informó que ellos recibieron la administración
a través de un acta (no se presentó auditoría alguna para la transición); y que
estaban realizando las cobranzas en función a lo que había dejado SAN NICOLAS
DE BARI, por lo que consideraron urgente
y necesario realizar una reunión con los diferentes representantes de los
sectores para proponer que se realice
una Auditoría a la administradora SAN NICOLAS DE BARI y verificar el estatus de cada sector e
inmuebles de manera individual, a los fines de dejar constancia de quiénes han
cancelado , quiénes no; como dejar claro
el manejo de los fondos de cada sector por parte de Administradora SAN NICOLAS
DE BARI y la verificación de cada uno de los diferentes contratos de servicios
suscrito por cada Sector de la Urbanización, específicamente con la empresa de
seguridad, en aras de poder establecer
en un futuro las responsabilidades por lo daños causados, así como establecer a
través de vías Jurisdiccionales las responsabilidades Penales, Civiles y Administrativas a las que hubiere lugar; que posteriormente iban a estar pasando el
informe de cuál sería el aporte por cada sector de la Urbanización
Nueva Casarapa. A continuación le pregunté a donde iban los
depósitos de condominio del sector el Arado, respondiéndome: “ -a la cuenta de
la administradora VENOT PINO & ASOCIADOS, y posteriormente son desglosados
los depósitos a la cuentas individuales de cada sector de la urbanización.”
Ante
todas estas observaciones por parte del consultor Jurídico, me comprometí con
él, desde el punto de vista profesional
a colaborar, en primer lugar a limar las asperezas existentes entre los señores Simón García y
Camilo López.
En segundo lugar verificar la legitimidad del
Señor Simón García como Vocero en representación del Sector EL Arado y tercero
hacer lo posible por conformar las juntas de condominio que no estén conformadas, en aquellos edificios del Sector del Arado y
crear la Junta General de Condominio.
Posteriormente,
sostuve conversación con la Junta de condominio del Arado 1, a los fines que dentro de sus posibilidades brindaran apoyo a esta iniciativa e invité algunos vecinos del sector para ponernos de
acuerdo con otros edificios en la búsqueda RESCATAR EL SECTOR EL ARADO.
En
primer lugar , procedí a realizar una llamada al señor Simón García y al señor
Camilo López, a los fines de invitarlos a
una reunión, la cual se celebró en mi vivienda, en fecha 10- 2 – 12, asistiendo
los vecinos :_CAROLINA CARTAYA y SIMÓN
GARCIA DEL EDIFICIO 12, APTO 24 y 21 IRIS ALVAREZ EDIFICIO 7, APTO 21 GUSTAVO ARIAS DEL EDIFICO
10, APTO 54 CAMILO LOPEZ EDIFICIO 13, APTO 34 LUZ VALDIVIESO EDIFICIO 1 APTO 23, FRANCISCO ORTIZ EDIFICIO 1 APTO 1-42, CARLOS
VARGAS EDIFICIO 1 APTO 1-12, WILLIAMS
ORTA APTO 1-41 Y TAILANDIA MARQUEZ EDIFICIO 1º APTO 1.53.
En donde se llegó por consenso de convocar esta Asamblea General, además de
discutir los diferentes conflictos que se vienen presentando en nuestro sector,
como por ejemplo, la inseguridad que reinante; la morosidad, la posibilidad de
suspender o continuar con los servicios de la empresa de seguridad “LAS ÁGUILAS GUARDIANES”; cancelación de
deuda a la Empresa LAS Águilas Guardianes, la
cual asciende a CIENTO SESENTA Y
CINCO MIL BOLÍVARES. (Bs.165.000,00). (Evitar posibles demanda por
incumplimiento de contrato.), el tema de la jardinería, la basura, la
obtención de los contratos de servicio
suscrito por el señor Simón García, separación de la Administradora VENOT PINO &ASOCIADOS,
la continuidad de la cancelación de los recibos de condominios a la
Administradora VENOT PINO & ASOCIADOS y el trabajo titánico de motivar a
los propietarios y copropietarios del sector a los fines de que formen parte de las soluciones que se buscan
para bienestar de nuestro Conjunto Residencial.
Por
lo que ante la responsabilidad asumida por mi persona, procedí a darle
asesoramiento jurídico correspondiente, para
la solución a los diferentes problemas planteados up Supra mencionados.
Les propuse la creación de una Asociación Civil, representada
al menos por dos (2) personas de
cada edificio, que podían ser los dos primeros miembros de la junta de
condominio o cualquier otro vecino del edificio que quiera participar en aras
descongestionar y dar mayor compás de
participación. Y a su vez que sea ésta Asociación la que se encargue de
conformar los diferente grupos de trabajos que van a ser frente a los
conflictos por lo atraviesa en estos momentos nuestro sector.
Se dió inicio a la asamblea con la presencia
de catorce (14) edificio del sector el arado en la cual asistieron por cada edificio,
las siguientes personas
ARADO
1
NOMPBRE Y
APELLIDO APARTAMENTO
PEDRO
BENITEZ
DENIS
ISZAGUIRRE
PEDRO
J. RODRÍGUEZ 1-11
FRANCISCO
ORTIZ 1-42
LUZ
MARINA VALDIVIESO 1-23
JOSE AUGUSTO REYES
WILLIAMS ORTA 1-41
EL ARADO 2
ELIZABETH CORTEZ 2-24
JOSÉ CHACON
2-51
MARIBEL G
2-14
EL ARADO 3
NORELIS
CASTRO
3-22
LEANDRO
CASTILLO 3-42
LUIS
DELGADO
3-24
EL ARADO 4
FRANCISO
GORDON
4-43
CAROLINA
CARMONA
4-12
SANDRA
MACEDO
4-54
FRANCISCO
PARCO
DELSY
URICEPERO
EL ARADO 5
MARÍA
RAMOS
5-52
ELIZABETH
OLGUIN
5-13
JUAN
RODRÌGUEZ 5-52
CARMEN
DE PATIÑO
5-14
DAPHNE
ARIAS
5-34
EL ARADO 6
NO
ASISTIO
EL ARADO 7
ORLANDO
VARELA
7-22
JUAN
MAUHAD
7-41
OMAR
OCHOA
7-43
TIBISAY
GARCIA
7-52
JOANA
LUNA 7-12
JESUS
MARTINEZ
7-14
ALEXIS
CABRERA
7-13
IRIS
ALVAREZ
7-21
EL ARADO 8
LISSY
PASSO 8-12
YAILIN
MADRIZ
8-14
EL ARADO 9
NANSI
MORALES
9-24
OMAIRA SUSSO
LINA
FALIVENA
9-23
MOMANA
BASSIOS
PEDRO
CORREA
EL ARADO 10
JEAN
CALOS CARDENAS 10.23
HAYALU
BAUCBUZ
ANTONIO
CARRASQUEL
10-12
MIRNA
VERA
10-33
EDUARDO
TAYLOR
10-14
YUSMELY
MARTINEZ
10-52
MAGALY
MALDONADO
10-22
GUSTAVO
ARIAS
JESUS
GARCIA 10-54
EL ARADO 11
MIGUEL
CASTILLO
PEDRO
MENDEZ
MIRLA
MIJAREZ
EL ARADO 12
MANSOLI
OTAIZA
12-34
GLADYS
DE CHAVEZ
12-41
NATHALY
MATA 12-21
LUZ
MARINA FERRANS 12-13
MARITZA
HERNANDEZ 12-14
ARALIS
ROSAS
12-32
HONY
RODRÍGUEZ
12-24
PEREZ
CARLOS
12-12
JOSÈ
RAMIREZ
12-11
YANSEM
ZACARÍAS 12-42
EL ARADO 13
CAMILO
LÓPEZ
13-34
ELIZABETH
SUAREZ
13-51
ORFA
G.
13-12
YNGRID
GOMUS
13-13
FABIANA
PESTANA
13-32
ERIKA
C
13- 41
DOUGLAS
LANDER 13- 53
XIOMARA
DOMINGUEZ
13-24
HUBERT
ROJAS
13-54
MERY
APONTE
13-11
EL ARADO 14
No asistió nadie
EL ARDO 15
LÒPEZ
JOSÉ
15-42
MARICELA
DE LEÓN
ELVIA
GONZALEZ
15-13
EL ARADO 16
ELIZABETE
ANDRADE
16-42
GARBELYS
ABREU
16-33
PATRICIA
TORREALBA
16-34
ROGELIO
PÉREZ
16-11
DIANA
YANÉZ
16-51
CARMEN
AREVALO
16-14
MARCO
CHINEA
16-44
CARLOS
ALBERTY
16-23
Para un total de asistencia de ochenta y un
(81) propietarios.
Siendo
las seis y media (6:30 P.M.), de la
tarde se abre la sesión.
Indicándosele
a los propietarios los diferentes puntos a tratar, a través de laminas audio
visuales.
Se deja constancia que cada uno de los puntos fueron debidamente
explicados y debatidos por los
asistentes haciendo uso de dos minutos
del derecho de palabra por cada representante de los diferentes
edificios.
Acordándose
por votación unánime lo siguiente:
·
CONFORMACIÓN DE LA
ASOCIACIÓN CIVIL, la cual tendrá como objetivo:
1. Conformación
de las juntas de condominio interno de cada edificio.
2. Conformación
de la Junta General de condominio, cumpliendo con las normativas legales
vigente de la Ley de Propiedad
Horizontal.
3. Conformación
del Consejo Comunal
4. Conformación
de los diferentes grupos de trabajo, quienes se encargarán de prestar el apoyo
a la Asociación Civil.
5. Abrir
un proceso de licitación para seleccionar la nueva Administradora y para las
nuevas empresas prestadora de servicio (vigilancia, mantenimiento, jardinería y
fumigación), sin perjuicio de que las empresas existente participen en
el proceso de licitación.
6. Solicitar Rendición de cuenta a la
Administradora VENOT PINO & ASOCIADOS.
7. Se
dejo constancia que mientras se constituye la Asociación Civil, se seguirán
realizando los pagos urgentes y necesarios por el señor simón García, manteniendo informada a la Dr.
Tailandia Márquez, señor Gustavo Arias, señor Camilo López, y Lic. Carolina Gabriela
Carmona Colina, Iris Álvarez, Jorge Rojas, Pedro Rodríguez, Williams Orta de los montos a
cancelar hasta tanto asuma la junta directiva
de la Asociación Civil
·
SE NOMBRO UNA JUNTA
TEMPORAL, representada por Tailandia Márquez (Abogado), señor Gustavo Arias, señor Camilo López, Lic. Carolina Gabriela Carmona Colina
(Contador Público), Iris Álvarez
(Docente), Jorge Rojas (Jorge Rojas),
Pedro Rodríguez (Ingeniero en Computación), Williams Orta (Diseñador Gráfico), la
cual tendrá como objetivo, velar porque se haga efectivo la Asociación civil.
·
Se llego al consenso de
que todas aquellas personas que vienen cancelando el condominio hasta la
presente fecha, pues lo sigan realizando ante la administradora VENT PINO &
ASOCIADOS, (esto a lo fines de ir cumpliendo los gastos menores), y aquellos que han estado insolvente hasta la
presente fecha vayan organizando sus finanzas, para que efectúen sus
cancelaciones ante la administradora que gane la licitación del arado. (
colocar monto por cobrar.)
Termino se leyó y
conforme firman; todos los asistentes.
Pos
data: 1.- Se les informa a todos lo copropietarios que para el día 25 de Marzo, se llevara a cabo una asamblea de
ciudadanos, en la planta baja del Centro
Comercial Rojo, con la finalidad de aprobar o no, la realización de una Auditaría a San Nicola de Bari, propuesta por
la Administradora VENOT PINO &
ASOCIADOS (para determinar si existieron
hechos ilícitos o no, la cual
le representa al Sector el Arado la cantidad de
Diez mil bolívares (Bs. 10.000,00) Por lo que se requiere que cada represente de
los diferente edificios, sean estos
presidentes de junta de condominio o los representantes autorizados por los copropietarios de cada edificio,
recolectar la opinión por escrito y
debidamente firmada por cada uno de los
propietarios. Dichas actas
deberán ser entregadas a la junta directiva temporal El Arado con una semana de antelación a la
presente fecha.
Pos
data 2. Se deja constancia de que no se
escanearon por medidas de seguridad las listas de asistencia ya que contienen
los Nº de cédulas de los propietarios.
En
caso de que después de la lectura de ésta acta surjan inquietudes o preguntas
se le agradece pasarla las preguntas por escrito al correo electrónico: JUNTA_TEMP_ARADO16@ HOTMAIL.COM, y en la brevedad posible se les
responderán las preguntas.
Pero
es importante que sepan que necesitamos el apoyo de todos los copropietarios
para salir adelante y hacer de nuestro conjunto, el mejor sector de Nueva Casarapa.
GRACIAS
POR ASISTIR….
QUE
DIOS LOS BENDIGA
TAILANDIA
MARQUEZ R. (1-53)
GUSTAVO
ARIAS (10_)
IRIS
ALVAREZ (7_)
CAROLINA
CARMONA (4-12)
SIMON
GARCIA (12-21)
CAMILO
LÓPEZ ()
JORGE
()
Guarenas,
29 de febrero de 2012.
Ciudadano:
Dr. JUAN JOSE MORENO
Representante Legal de la Administradora Venot Pino y Asociados
Presente.-
Me
es grato, dirigirme a usted, al momento de brindarle un afectuoso saludo y
buenos deseos, la presente misiva tiene como finalidad, de informarle que los
copropietarios del sector el Arado, acudieron a la convocatoria pautada
para el día veinticinco (25) de febrero del año en curso, con un
total de asistencia de ochenta y un (81) copropietarios de los edificios 1, 2,
3, 4, 5, 7, 8 9, 10 ,11, 12 13, 15 16, del sector del arado, en la cual se
llego al consenso unánime de:
· CONFORMACIÓN
DE LA ASOCIACIÓN CIVIL, la cual tendrá como objetivo:
1. Conformación
de las juntas de condominio interno de cada edificio.
2. Conformación
de la Junta General de condominio, cumpliendo con las normativas legales
vigente de la Ley de Propiedad
Horizontal.
3. Conformación
del Consejo Comunal
4. Conformación
de los diferentes grupos de trabajo, quienes se encargarán de prestar el apoyo
a la Asociación Civil.
5. Abrir
un proceso de licitación para seleccionar la nueva Administradora y para las nuevas empresas prestadora de servicio
(vigilancia, mantenimiento, jardinería y fumigación), sin perjuicio
de que las empresas existente participen en el proceso de licitación.
6. Solicitar
Rendición de cuenta a la Administradora VENOT PINO & ASOCIADOS
7. Se
dejo constancia que mientras se constituye la Asociación Civil, se seguirán
realizando los pagos urgentes y necesarios por el señor simón García, manteniendo informada a la Dr.
Tailandia Márquez, señor Gustavo Arias , señor Camilo López, y Lic., Carolina Carmona, Jorge Rojas,
Pedro Rodríguez y Williams Orta de los montos a cancelar hasta tanto
asuma la junta directiva de la Asociación Civil .
·
SE NOMBRO UNA JUNTA
TEMPORAL, representada por Tailandia Márquez, señor Gustavo Arias, señor Camilo
López, Lic, Carolina Gabriela Carmona
Colina, Iris Álvarez, Jorge Rojas, Pedro Rodríguez, Williams Orta, la cual
tendrá como objetivo , velar porque se haga efectivo la Asociación civil.
· Se
llego al consenso de que todas aquellas pernas que vienen cancelando el dominio
hasta la presente fecha, pues lo sigan realizando ante la administradora VENT
PINO & ASOCIADOS, (esto a lo fines de ir cumpliendo los gastos
menores), y aquellos que han estado
insolvente hasta la presente fecha vayan organizando sus finanzas, para que
efectúen sus cancelaciones ante la administradora que gane la licitación del
arado que a la fecha de la asamblea sumaba un total de aproximadamente
Seiscientos Sesenta y Dos Mil (Bs. 662.000,00)
Por
todo lo antes expuesto solicitamos de usted toda colaboración, por un lapso de cuarenta
y cinco (45), días hasta que se cumplan los requisitos de Registro
de la Asociación, como paso previo para su funcionamiento. Por lo que
anticipadamente le pido vayan preparando el finiquito y documentos necesarios para
que la transición sea efectiva. Así como
su oferta de servicio en caso de que deseen participar en la licitación del
Arado.
ATENTAMENTE.-
TAILANDIA MÀRQUEZ
GUSTAVO ARIAS
SIMÓN GARCÍA
CAMILO LÓPEZ
CAROLINA CARMONA
IRIS ALVAREZ
JORGE ROJAS
PEDRO RODRIGUEZ
WILLIAMS ORTA
Nosotros
los copropietario del Arado ___, por medio del presente documento dejamos
constancia de que postulamos como representantes del ARADO ___, a los
ciudadanos:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
para que sean nuestros representantes ante a Asociación Civil
“EL
ARADO”
ARADO
_____, Nombre y apellidos, Cédula de
Identidad, APTO _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Representante
Que Entrega: _____________________________
Nombre
De La Persona Que Recibe________________________
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